LE SEI REGOLE DA RICORDARE

1) chiedere diversi preventivi
Per scegliere il mutuo più adatto alle proprie esigenze e’ consigliabile verificare  le proposte di diversi Istituti o rivolgersi ad un mediatore, di comprovata professionalità e serietà, che avendo numerose Convenzioni con partner bancari, potrà proporre un ventaglio di soluzioni ed individuare il prodotto più conveniente e fatto su misura per voi. Tutto ciò vi darà l’occasione di valutare le offerte disponibili sul mercato e di conoscere il costo effettivo del vostro prestito.

2) Tipologia di prodotto
Per una corretta valutazione del tipo di prodotto da scegliere e’ importante sapere che il tasso finale e’ formato da due componenti:
EURIBOR/EURIRS + SPREAD
L'euribor E L’eurirs sono determinati dal mercato, quindi non è possibile modificarli. Mentre lo spread (guadagno della banca) è l'elemento che bisogna attenzionare per la scelta del proprio mutuo, essendo variabile da banca a banca.

3) Tasso d'ingresso o a regime
E’ necessario verificare se il tasso proposto è un tasso d'ingresso o un tasso a regime, perchè molti Istituti facendo leva su questa differenza, propongono mutui con un tasso d'ingresso interessante per "attirare" clientela ma che, dopo un certo periodo di tempo, aumenterà anche di qualche punto.

4) Tempi di erogazione
Bisogna tener presente, soprattutto quando il mutuo si richiede per l’acquisto di immobili e, dunque, ci sono da rispettare i tempi del preliminare di vendita, che per ottenere materialmente la somma deliberata dalla banca passano mediamente 30-40 giorni dalla richiesta, quindi la data stabilita per il rogito deve essere sufficientemente lontana. Inoltre molte banche non effettuano l'erogazione nel giorno dell'atto notarile ma attendono il consolidamento dell’ipoteca.

5) Informazioni ingannevoli
Fate attenzione ai preventivi che riportano tassi bassissimi o senza costi; non esistono mutui con tassi inferiori ai parametri eurirs o euribor + un spread della banca e che non hanno costi. Spesso molti operatori (soprattutto mediatori on-line) pubblicizzano mutui a costo zero, nascondendo all’utente i reali costi del mutuo che, poi, si paleseranno in sede di rogito, con trattenuta dall’importo erogato.

6) Il contratto di mutuo
I contratti di mutuo non sono di facile comprensione, soprattutto per la presenza di termini tecnici. È, dunque, consigliabile richiedere una copia del testo del contratto e delle "Condizioni generali" con un certo anticipo rispetto al momento della stipula e, nel caso di dubbi, parlare con il notaio designato.